进入2022年下半年以来，楼市行情依旧低迷，降价促销依旧是楼市主旋律，楼市的这种走势已经持续了3年，不少城市和地区房价也都跌回了5年前的水平。特别是最近两年，房价跌幅明显，2021年9月份全国平均房价都迎来了6年多以来的首次下跌，这让很多人都越来越担心房价的走势。
可以说，房子从来就不是一个简单的居住位置，房子的投资属性从古至今都存在。从1998年住宅商品化改革以来，我国的房价几乎一路上涨了20多年，仅平均房价就上涨了4倍之多，这让原先买房子的人都挣得盆满钵满，也让房子成为了人们心目中最好的投资产品。
不可否认，在过去买了房子的人几乎都成了人生赢家，很多人更是通过投资房产实现了财富自由。相反地，对于那些没有买房的人，随着房价的不断上涨，他们越来越买不起房子，特别是对于现在刚刚毕业的年轻人，面对这么高的房价，他们基本上都买不起房子。但是房价能一直上涨下去吗？
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答案显而易见，随着楼市调控政策的持续收紧和住房资源的逐渐过剩，最近几年房价就已经出现了下跌的迹象。房价下跌对很多没有房子的人是好事情，因为这样会让他们买得起房子，但是同时人们也不愿意房价一直下跌，因为房子也是财富，房价一直下跌，就意味着自己买的房子会持续贬值。因此，普通刚需购房者也希望自己买房之后房价会上涨，这是人之常情。
其实从今年以来，楼市中关于房价反弹上涨的消息就不断，特别是在各地出台救市政策之后，关于楼市回暖和房价反弹上涨的消息就越来越多。针对未来房价能否继续上涨，这是绝大部分人都关心的问题，毕竟这直接关乎着人们的房子是升值还是贬值。
特别是对于普通家庭，房子就是他的最重要的财富，房价的上涨和下跌直接影响着家庭财富的升值和贬值。面对目前的房价，一些乐观的人看涨房价，认为随着政策环境好转和房企慢慢恢复正常经营，房价会反弹上涨。而对于看跌房价的人来说，他们基本上已经不再看好未来房价的走势，认为未来房价将迎来很长时间的下跌。
那么，如果2022年或者2023年买房，10年后还能“大赚一笔”吗？或者是成为“高位接盘的人”？对于这个问题，著名民营企业家曹德旺先生用3句话表达了自己对房价的看法，问题答案也非常清楚：
1、 不要搞那么多房地产，制造业才是国家与国家之间的竞争力；
2、 楼市已经告别了黄金阶段，还抱着买房赚钱的想法就太傻了，有钱人手上握着十几套房，剩下的都是买不起的人，将来就是有钱人把房子卖给有钱人，那样卖得出去吗？
3、 在接受采访的时候，曹德旺先生自曝：曾经劝自己的亲妹妹赶快卖掉多余的房子，否则以后卖不掉也租不出去，还要交管理费。
可以看出，曹德旺通过以上3句话已经将未来楼市的发展说清楚了。首先，房地产行业的黄金时代已经过去，这是一个不争的事实，人们不能再用过去的眼光来看待未来房价的走势；
其次，现在国家对房地产行业的政策也已经发生转变，过去是大力扶持房地产行业的发展，而现在则需要限制房地产行业的发展，同时开始大力扶持高新技术产业的发展。这种政策的变化这是国家战略的转变，是不可逆的，因此也不要再期盼房地产行业能像过去那样高速发展了；最后是现在确实有很多人持有房产，并且房价非常高，如果房价还继续上涨，那最终会出现“买不起卖不掉”的情况。
房子的持有成本主要来源于物业费、房贷利息和折旧，如果细算起来，每年房子的持有成本还是挺高的。更重要的是，未来房产税肯定会出台，空置税也有可能出台，这意味着之后持有房产的成本越来越低。可以看出，未来10年就算是在一二线热点城市买房，房子的升值空间都有限，再算上房子的持有成本，想靠买房“大赚一笔”是非常困难的。相反的，如果是在普通三四线买房，亏损的概率却相当高，甚至还有可能面临房子降价都卖不掉的情况。
总结：房子是给人居住的，虽然以后人们对住房依旧会有需求，但是需求也会逐渐减少，这些需求也无法支撑这么大市场。所以，现在大家买房时，要弄清楚自己和家人的需求，毕竟房子买来是居住的，只有居住舒适的好房子，才能让自己和家人过上好的生活。另外，在未来的楼市中房子价格的高低和房子的品质好坏也息息相关，这点大家务必要知晓。
确实，现在楼市已经出现了这种情况，根据统计数据显示，截至2022年6月份，全国各地的二手房挂牌量继续创新高，像北京、上海、郑州、武汉、青岛、重庆、成都、南京、西安长沙、哈尔滨和沈阳等城市的二手房挂牌量都超过了10万套，其中不少城市二手房挂牌量超过15万套，重庆(仅城区)更是超过了20万套。在新房市场方面，库存依旧是居高不下，再加上新房成交量低迷，房企的压力是越来越大。
可以看出，目前房地产市场已经和过去大不相同，在供需关系已经转变的大环境下，房价已经不可能再像过去那样单方面上涨。
另外，目前的楼市调控政策一直持续着，“房住不炒”或成为永久性的调控政策，在这种政策环境下，房价很难出现大涨行情，一二线热点城市房价最多也就是平稳上涨。因此，如果在2022年、2023年买房，很难再“大赚一笔”，最多是“小赚一笔”，但是亏损的概率也是不小的。
其实，房子的持有成本被很多人忽略了，确实过去房价大涨时，房子的持有成本确实可以忽略不计。然而，现在不同了，随着房价走势越来越稳定和房价出现下跌，房子的持有成本逐渐被凸显出来。
