上海日均成交103套、武汉日均成交215套，和2022年国庆假期相比，增长284%和219%（数据自诸葛找房）。
10月7日，多家机构相继公布中秋国庆假期（9月29日至10月6日）多个重点城市楼市成交数据。《每日经济新闻》记者多地走访了解到，多个城市到访量较节前有所增加，但从机构数据看，转化效果并不理想。
根据中指数据，2023年国庆假期，35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日）及2019年假期下降两成左右。不过，诸葛数据研究中心监测的重点10个城市新房日均成交612套，较去年国庆假期日均成交量上涨43.8%。
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其中，武汉成为这个假期成交数据最亮眼的城市。
据中指研究院统计整理，武汉在假期新房成交合计1895套，日均成交237套，双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会，各大楼盘大力促销，同时叠加部分区域保障房集中网签，同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。
成交量同比大增的还有一线城市中的广州和上海。
长假期间，上海共计有12个项目取证认购，其中五盘触发积分，且认购比例均在200%以上，多为热门板块项目。从成交规模来看，上海假期共成交822套新房，日均成交103套，在2022年低基数的前提下增长284.6%，但和2021年同期相比仍有不足。远郊项目认购表现不佳，区域分化加剧。
广州借助限购优化政策利好，叠加“中秋国庆黄金周”营销节点，超20个楼盘有营销动作，楼盘到访量上升，尤其是限购政策放开的番禺、黄埔，吸引不少买家到场看房，假期新房日均成交面积同比去年假期增涨了129%。但和上海一样，市场成交分化仍在，原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。
对于部分城市而言，假期出游叠加市场信心尚未明显修复，城市及区域间分化仍较严重。
一线城市中，北京、深圳国庆假期成交量仅保持平稳。从认购情况来看，国庆期间北京新房认购654套、6.91万平方米，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现相对平稳。
而深圳仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处氛围一般。根据中指数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45万平方米，较去年国庆假期日均下降46%，较节前一周相比下降41%，市场观望情绪依然浓厚。
此外，多个新一线热点城市销售情况也不及预期。特别是过往新房市场持续向好的杭州，国庆假期，杭州仅5个项目开盘选房，开盘房源共计800套，仅492组客户登记摇号，有3个项目流摇，3个项目中签率在50%-100%之间。南京新房住宅成交1.7万平方米，较去年国庆假期日均下降16%，市场修复仍需时间。
中指研究院华东常务副总经理高院生10月7日分析，国庆假期杭州仅5个项目、共计800套房源开盘选房，从开盘表现来看，仅492组客户登记摇号，平均中签率100%，有3个项目流摇，3个项目中签率在50%-100%之间，去化率在80%-90%之间，整体去化表现平淡；开发商营销积极性一般，促销活动延续前期的买房送车位、送装修包、首付1折等常规促销手段，促销项目主要集中在临安、富阳、临平的翁梅和乔司等板块。
“银十”平淡开局，对于四季度和全年市场意味着什么？
王星说，选择户型的第一步是确定居室，这与个人的经济承受能力和购房的目的有关系。“对于刚需人群来说，个人买房最好选择一居，经济实力强一点的可以选择小两居。两口之家的年轻人最好选择两居，如果经济条件有限，也可以选择大一居。三口之家要考虑居住的长期性，最好选择三居，一步到位比较经济。”
确定居室之后的第二步就是考虑各个功能的房间配置是否合理。
这其中就包括了“动静”分区。“动区是指活动比较多的区域。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。客厅应该开敞、明亮，面积最小不要小于14平方米，三口之家25平方米较为合适，太大也不合适，经济上不合理，而且过大容易失去温馨感、亲和感。卧室应该注重私密性，与动区避免相互干扰，主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。卧室之间尽量相对独立，否则生活会非常不便。”王星说。（昆明日报 记者李梦瑶）
中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。预计四季度降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积将低于13亿平方米；若短期政策优化到位，同时城中村改造系列措施快速落地，预计2024年上半年市场完成筑底。
每日经济新闻
“十一”买房 看热闹更看“门道”
购房者需要综合考虑各方面因素。记者赵伟/摄
今年“十一”假期中秋和国庆节叠加，八天假期时间不短，对很多要买房子的人来说是看房的好时间。特别是近期昆明出台了“认房不认贷”政策措施，只要购房所在县级行政区域名下无住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。这无疑也为楼市“金九银十”提供了新动力。
俗话说“外行看热闹，内行看门道”，我们不仅要看热闹更看“门道”。看热闹，要看区域商业医疗配套和社区人气，这一定程度上决定了置业区域的成熟度；看门道，则须细细考察粗至社区配套、户型面积，细至产权年限、施工材料等方方面面。
首选现房
在买房时，我们首先要知道自己为什么要购房，有什么需求，包括自己的资金准备等等。每个区域不同的项目其实都有不同的属性，例如刚需、改善、教育、交通便捷、自然环境等。购房者需要针对自己的需求，去罗列购房需求优先级，这样才能更快更好地找到适合自己的房子。其中，重点考虑工作、生活均相对便利的区域。
买房要稳。当下昆明很多房地产项目都进入了现房或准现房时代，甚至买后就可入住。总的来说，买现房更有利，因为期房在很多方面不容易把握，如外观设计、配套设施等。现房的优势在于所见即所得，项目的品质、楼栋之间的距离、便利的交通、完善的配套、成熟的氛围等，能一览无遗。经过竣工前后时间的检验，房子质量更可靠，买房过程中可以心明眼亮，精挑细选，风险小。
选择购买的项目时，重点选择口碑较好、美誉度高的开发商。每个开发商进入一个城市后，其发展速度是不一样的。因此，一定要在购房前了解清楚开发商的口碑如何。对于已经出现负面信息的开发企业，最好避开。
在昆明某中介公司从事地产中介近十年的王星介绍，一个好户型，一定需要符合的条件就是南北通透。“现在很多售楼部的置业顾问都介绍他们的户型是南北通透，其实很多仅仅只是在南面和北面都有窗户，但窗户并没有相对应。真正的南北通透一般是客厅的阳台正对着餐厅的窗户，这样才是南北通透，两边都开窗户，整个房间的空气都可以对流起来。”
“另外，客厅和主卧一定也需要朝南。现如今不少户型的客厅都朝北，朝北的客厅和阳台都见不到阳光，晒衣服和冬天晒太阳都不方便，其存在的意义也不大。房子冬天寒冷阴暗，不利于家人的身体健康。如果客厅和主卧都朝南，卧室和阳台的阳光都充足，对家人的身体健康会很有利。”王星说。
对于房子格局来说，户型方正的房间面积利用率较高。现如今很多房子公摊面积较大，如果空间规划不合理，那么使用面积就会大打折扣，这也间接浪费了一大笔买房的资金。
楼层高，水压难免不足，特别是顶楼更是如此，因此水压问题一定要关注。现房可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期房，要求开发商提供水管用材等资料。
目前，我国消防云梯的救援高度普遍在50米左右，反映到楼层上，也就17至20层之间，这样一来，如果是高层住宅发生火灾等事故，高楼层住户的生命安全就难以保证。而且如果发生火灾，热气和火势往往是向上走的，所以买顶楼的房子一定要格外注意消防设施，不能马虎，毕竟这事关生命财产安全。（昆明日报 记者刘婷婷）
户型选择有讲究
刚需族一直是房地产行业的主力军，可是面对居高不下的房价，略显单薄的上班族着实压力不小。好在目前楼市利好政策频频出台，开发商为了刺激购房者，推出了不少吸引眼球的优惠条款。当然购房者也不能被优惠冲昏了头脑，应该耐心观察楼市行情，准确把握市场发展趋势，选择最适合的时机入市。
关注“不利因素”
进入营销中心后，我们首先关注项目是否具有商品房销售许可证。按照规定，商品房售楼处须对“商品房预售许可证”进行公示。购房时，如果觉得这个楼盘存在风险或不确定是否存在风险，可以及时向主管部门咨询核验。记住“无证不可售”，避免卷入购房风险。
售楼部的沙盘模型做得都很漂亮，美轮美奂。但是沙盘图只能够作为了解大概位置的参考，并不能完全信任。购房者还需要关注设计规划图，甚至包括开发商公示的项目“不利因素”。知晓红线外的不利因素，如高速路、高压线、垃圾站、变电所、加油站等，尽可能减少对自己的影响。
在购买房屋时，通常会接触到两种类型的样板房，分别是实体样板间和临时样板间。这两种样板房的区别在于实体样板间建造在小区实体楼中，能真实感受到居住后的舒适程度；临时样板间则是在售楼处或者其他地方临时搭建的，随时都可以拆除挪走。相比之下参观实体样板间更有意义。
此外，样板间的大小需要引起注意。有些项目里的家具是异型尺寸，通过缩小家具尺寸营造“大空间”的错觉，进入这种样板房的买家通常被“高利用率”所吸引。等真正入住以后，会发现现实中很多家具自己的家中都放不下。而且，异型尺寸属于定制家具，生产成本高，不适合普通家庭。
装修标准也需要重点关注。目前，昆明很多项目都是精装修交付，对于装修的内容，包含哪些东西，交付的时候会存在什么问题，需要提前了解清楚。其中，在看样板间时要了解“非交房标准”。有的样板房在装饰中采用大量“非标准”材料，让视觉效果显得豪华大气。那么，什么是“非交房标准”？一般可移动的室内软家具，家用电器和装饰品、特殊的墙壁等都是“非交房标准”。别被那些精致的软装所吸引，除非你购买了样板房，否则将无法获得它们。（昆明日报 记者吴劲松）
这些特价房“特”在哪里？
“金九银十”期间“特价房”常见，但系列新政利好下的“特价房”却格外惹人关注。北京路9號特价房优惠幅度高达21万元、大华锦绣山海特价房均价从13000元/平方米起优惠至11700元/平方米起、万科500里正常价格区间为15000—20000元/平方米，低楼层部分房源价格优惠至14000多元/平方米等等。很显然，新政利好之下，开发商企图乘胜用“特价房”推动楼市。
买顶层住房“4点”不能忽略
要想入手一套中意的房子，不仅得考虑自己的钱包，还要掌握一定的选房技巧和诀窍。顶层房屋由于视野开阔、性价比高、私密性好、噪音干扰少、通风采光佳等优点受到不少购房者青睐。但顶楼的弊端也很明显，存在渗漏水风险高、隔热保温差等问题，因此选购时有些要素需特别注意。
因为顶层住房直接与外界接触，导致其隔热效果并不是十分理想，可能会出现冬天寒冷而夏季闷热的情况，所以想置业顶楼的买家要注意房子的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现房，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
一般来说，顶楼常会出现漏水、渗水等状况，这就需要着重看看排水系统。购房者可选择雨后看房或者在屋顶上泼水检测房屋排水系统是否完善。如果顶楼排水性能不过关、房子窗户密闭性不好、墙体屋顶不严密，都有可能导致渗水发生。此外，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水情况、窗户四角是否有返水迹象，还要观察楼顶的积水多不多。
