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今年9月，张铭(化名)来到中介门店，咨询市中心某老小区二手房。张铭此前一直在外地工作，今年才回到杭州。而自己的兄妹和父母，都住在该小区。为与家人团聚，他希望也在该小区买一套二手房。
很快，张铭看中了一套3楼的房源，面积为90㎡。这套房源装修十分考究，还带有地暖。张铭对房子很满意，很快就通过中介与房东签订了定金合同。据悉，这套房子8月底才挂牌，挂牌价在420万。通过还价，张铭最终与房东达成协议，以405万的价格交易这套房子，折合单价4.5万元。
张铭的兄弟去年上半年也在该小区买了房，房源单价4.3万元左右。因此，对于这套单价4.5万元的房源，张铭一开始觉得价格十分合理。交了5万元定金后，张铭却无意间从朋友处了解到，如今杭州的楼市正处于下行时期，4.5万元的单价，甚至可以在笕桥等板块买到新房。
另外，市中心的老小区因为行情影响，一直销售困难，朋友都觉得张铭买这套房不划算。
左思右想后，张铭决定和房东在签订正式合同前再谈判一次。张铭要求房东再让出2000-3000元/㎡的价格空间，使成交单价达到4.2万元左右。
张铭了解到，现在该小区大部分房源的挂牌单价都在3.7万元左右。不过老小区房源因位置、装修差异价差很大。张铭看中的这套3楼的房源在小区里很稀缺，另外，这套房超过40万元的装修也让张铭很心动。不过，一想到可能会以“高岗”价格入手，并且“套牢”，张铭也不甘心。
从中介处了解到，房东并不急用钱，也没有腾挪房票的需求。对于这套装修花了很多心思的房源，房东觉得自己的挂牌价格并不贵。此外，除了张铭外，自该房源挂牌，看房的人络绎不绝。这也增加了房东的卖房信心，对价格也有较高预期。最终，房东拒绝了张铭的要求，不愿降价。
僵持不下，无奈间，张铭不得已做出了决定：毁约，放弃定金。在他看来，及时止损或许比高位接盘更明智。
记者从中介处了解到，事情已经过去一个多月了。房东的房子仍然没有出售，不过这并不影响房东的高预期，目前房源仍以405万的价格挂牌。张铭也还没买到心仪的房子，不过他仍庆幸自己没有冲动下单，现在他还有很大的选择空间。
你们觉得张铭和房东，谁亏了？
